郑裕彤经过一番冷静的分析之后，认为中共进入香港的可能性很小，香港发生“文化大革命”则更不可能。香港将继续保持繁荣稳定，风潮一过，地产价格一定会回升。他遂决定趁此机会大量“吃进”。
于是，1968年，他便利用自己的充足资金购买了大批的土地和房产。果不出所料，未过多久，香港又恢复了安定，许多离港的港人又回到了香港，经济呈良好势头发展，房价比动乱期间涨了十余倍，郑裕彤从中获得的利润便可想而知了。
郑裕彤不仅收购一些现有房屋大厦进行炒卖，更致力于开发一些房地产业的处女地，获得更多利润。当然，这需要对市政建设趋势有准确的把握。
70年代初期，香港九龙半岛蓝烟囱的旧址，还是一片荒凉破落不堪的旧码头，这里除了有几间破旧的厂房外，几乎没有什么像样的建筑。然而郑裕彤偏偏看中了这块“破地”，他认为随着香港经济的发展，人们将越来越喜欢远离城市喧嚣的地方。在这里建大厦，集休闲、观光、购物为一体，一定前景无限好。